要买房的朋友当心了！ 揭开二手房的实在价值

　　我仅有的期望是，做人，不能随声附和，哪怕终究证明你是错的，你也有必要镇定的剖析这个工作，做出自己的判别。我也不喜欢只剖析问题不解决问题的文章，假如你能坚持看到终究，我会给出我的考虑和对策。

　　其二，现在北京二手房生意中成交量极大的已购公房。对此，法令法规仍然明晰：

　　1、如已购公有住所和经济适用住所的土地是以划拨方法获得的，即从该楼套房子初次上市生意之日起核定其土地出让年限，其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其中钢混结构、砖混结构房子，其土地运用年限不超越70年;砖木结构房子，其土地运用年限不超越50年。例如：某栋钢混结构房子1997年竣工，该楼套房子初次入市生意日期为1999年，其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房子于2002年入市生意则：其土地运用年限=70年-(2000年-1997年)=65年(2067年止)

　　2、如已购公有住所新占土地是以出让方法获得的，其土地运用年限仍按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用证》规则的出让年限减去已运用的年期核算。

　　其实这个道理底子不必这么杂乱的解说。你只需要想一想，假如法令真的规则：是办了新的房产证就从头核算70年土地运用权，那结果真是令人啼笑皆非我们想想吧，以一栋1992年建成的楼(已购公房)来核算，套房生意发生在1994年，所以土地运用权到2064年，随后，你在2000年买了一套，所以你的土地运用权到2070年;他在2004年买了一套，所以他的土地运用权到2074年;我在2009年买了一套，所以我的土地运用权到2079年。好了，时间来到了一个巨大的前史时间，2064年，这栋楼竟然耸峙不倒，甚至连危房都不是，成为新中国民用住所修建史的奇观，国家一声令下，土地运用权到期，从头规划!你、我、他，全跳出来了，不对啊，我的土地运用权没到期啊!!国家傻眼了，把当年拟定这个法令的人拖出来鞭尸，这什么破法令，一栋楼里，不同的房子土地运用权年限竟然不一样!!!好了，醒醒吧，你觉得国家会这样吗?终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。这一法条实在是精辟，凶猛，凶猛，敬服，敬服。

　　再次，还有一个现实要清晰，这土地运用权关我嘛事儿?好吧，这个时分数据是能够说话的。