中锴篇章：新房装饰到一半 竟遭污水浸泡

　　2014年的时分，柯女士在河南岸中锴篇章小区买了一套坐落2楼的新房，上一年6月份开端装饰，装饰现已过半，地砖等大部分现已装好。1月6号下午，物业公司忽然来电，说从她家不断有污水流出。

　　柯女士供给的图片和视频显现，1月6号17点22分，整个房间都泡在粪水中，特别厌恶，过后有穿工服的清洁工人帮助清扫房间。经过物业公司查看，是厕所的排污管里边有毛巾阻塞，形成污水返涌到柯女士2楼新房。

　　柯女士介绍，新房正在装饰中，被粪水浸泡的地下部分需求挖起来，重新买资料再装一次，整个丢失巨大。柯女士：“我付出去的钱，地上，墙面，还有地砖，地暖，这些挨近30万。”

　　10号上午，记者来到柯女士新房，看到地上粪水现已清扫洁净，但房间还残留难闻异味，接近地上的护墙木板和白墙明晰可见有水泡痕迹，卫生间地下显露的地暖网线现已作废。柯女士：“我就问物业公司的负责人，我的丢失谁来赔？他就直接一句话跟我说你们就走法令程序吧，这姿态的物业公司，咱们不知道怎样去跟他交流。”

　　记者随柯女士一同找到金泓华庭物业服务中心负责人李经理，他不愿意承受采访，表明排污管遭毛巾阻塞，也不知道是整栋楼哪一家业主有意仍是无意所为，这并不是物业公司的职责，对柯女士遭受的丢失，他主张走法令途径处理。

　　记者也咨询了律师。律师表明，作为穿墙而过的排水管道，从功用区别而言，归于公共设施，对公共设施，物业公司以及业主，相关使用人都对其有办理的职责，基于此，关于公共下水管道阻塞形成丢失的职责，应当依据物业公司以及业主之间各自职责的性质和差错以及原因来确认。

　　广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“我国民法典的第271条也十分明晰的规则，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。因而，小区的下水管道被毛巾阻塞，形成污水外溢，水进了装饰的房子，那这个职责，就要依据以上谁办理，谁承担职责和职责的这个区别来进行分管。因而，关于小区内的公共设施的办理和保护，应当由物业公司与业主一起完成。主张物业公司与相关业主一起洽谈，妥善的处理该事情。假如洽谈不成，能够向人民法院提起诉讼，经过司法途径处理该胶葛。”